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合肥写字楼、商铺买卖,交易税费有哪些
2019-01-17搜楼网
安徽省合肥市蜀山区梅山路18号 距离地铁:步行15分钟到[2号线—安农大站]
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55.00元/m²/月 起

合肥写字楼、商铺买卖,交易税费相对来说,比较专业和复杂,详细说明如下:

1、核定缴税价格由税务部门指定的专业评估公司对价格进行免费评估,评估的价格与税务部门登记的核定缴税价格有出入的,以较高的为准。

2、土地增值税(分为三种情况)

a.对于纳税人能够提供购房发票的,经税务机关审核后,按下列公式计算,

增值额=核定缴税价格-扣除额(发票计算法)

扣除额=购房价格×(1+N×5%)+购房契税+差额营业税+购买价格

(其中:年度数N=转让年度-购买年度)注:超过6个月,不足12个月部分,按一年计算。

增值率=(增值额—可扣除项目)÷原购买价

当增值率<50%土地增值税=增值额×30%

50%≤增值率<100%土地增值税=增值额×40%

100%≤增值率<200%土地增值税=增值额×50%

200%≤增值率土地增值税=增值额×60%

土地增值税=增值额×增值率(评估计算法)

b.纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估,出具《房地产评估报告书》,经审核后,按上述a公式计算,其中:

扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。

c.对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的,按上述a公式计算,其中:

扣除额=计税价格×90%

注:上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。


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